Опрос
19.06.2014
Вы ищете квартиру или участок для...?
Инвестиций с целью последующей перепродажи
Инвестиций с целью последующей сдачи в аренду
Сохранения денег
Улучшения собственных жилищных условий
Для детей/родственников

Результаты

Все опросы
Мы в социальных сетях
Главная / Полезные статьи

Земельные участки в Подмосковье, цены за сотку по направлениям

Продажа участков в Московской области заметно оживилась и вышла на докризисные позиции. Уже сегодня стоимость земли (за 1 сотку) в среднем составляет 363000 рублей (до 10 км дальности от МКАД) и 76000 рублей (до 50 км дальности от МКАД). Продажа земельных участков в Подмосковье активизировалась еще в 2010 году: по сравнению с 2009 годом цена за 1 сотку возросла в 1,5 раза. Этому способствовал увеличившийся инвестиционный поток, возросшая стоимость возводимых новостроек, оживление банковской деятельности, снижение % ставок по ипотеке и освоение новых земельных участков, расположенных на уровне 60-90 км от МКАД. По аналитическим прогнозам участки в Подмосковье будут иметь положительную стоимостную динамику и уже по итогам первого квартала 2011 года она составит 5-6% в сторону роста.

Обзор ценовой политики участков по популярным направлениям

Анализируя ценовую политику загородной недвижимости, расположенной в Московской области, можно сделать вывод, что стоимость 1 сотки земли напрямую зависит от удаленности МКАД, особенностей природного ландшафта, популярности направлений и близости водоемов. Исходя из этого, продажа участков в Московской области имеет собственную специфику, которую следует принимать во внимание работникам рынка недвижимости Подмосковья. Ниже представлен краткий обзор средней стоимости 1 сотки земли (в рублях), представленный, исходя из удаленности от города на 15-25 км.
1. Варшавское шоссе – 305000
2. Волоколамское шоссе – 289000
3. Горьковское шоссе – 265000
4. Дмитровское шоссе – 259000
5. Егорьевское шоссе – 272000
6. Калужское шоссе – 375000
7. Каширское шоссе – 317000
8. Киевское шоссе – 364000
9. Ленинградское шоссе – 434000
10. Минское шоссе – 343000
11.Можайское шоссе – 603000
12. Новорижское шоссе – 380000
13. Новорязанское шоссе – 327000
14. Носовихинское шоссе – 214000
15. Осташковское шоссе – 524000
16. Пятницкое шоссе – 289000
17.Рогачевское шоссе – 300000
18. Рублево-Успенское шоссе – 995000
19. Симферопольское шоссе – 260000
20. Щелковское шоссе – 249000
21. Ярославское шоссе – 264000

В данных расчетах использовались участки в Подмосковье, предлагаемые к продаже и имеющие одинаковое количество соток.

Ипотека, как способ приобретения земельных участков

В отличие от предлагаемых к продаже готовых домовладений, земельные участки в Подмосковье, не обремененные строениями, стали пользоваться особой популярностью. Объясняется это несколькими факторами.
1. Не каждый покупатель имеет необходимое количество материальных средств на покупку уже построенного дома.
2. Стоимость готовых строений часто неоправданно завышена.
3. Уже построенный дом не соответствует требованиям, предъявляемым покупателем к объекту покупки.
4. Некоторые объекты строились исключительно с целью быстрой продажи, соответственно, качество таких построек оставляет желать лучшего.
5. Многие потенциальные покупатели зависят от продажи собственной недвижимости и приобретают земельные участки в Московской области, рассматривая это приобретение как первоначальный этап строительства собственного дома, сроки которого сложно определить.
Одним из оптимальных вариантов, созданным для облегчения покупки земельных участков в условиях временной нехватки необходимых материальных средств, является земельная ипотека. Выход банковской системы на докризисный уровень и обеспечение сохранности депозитных вкладов позволили многим российским и зарубежным банкам ощутимо снизить годовые % ставки по ипотеке. Эти факторы благотворно повлияли на земельный рынок Подмосковья и области: продажа земельных участков за 2010 год увеличилась вдвое. Кроме того, покупка участка, осуществленная с помощью заемных средств, дает возможность подыскать наиболее оптимальный по месторасположению и стоимости объект, не завися от сроков продажи собственной недвижимости.

Заключение

Оценивая вышеизложенные факты, указывающие на дальнейшее изменение стоимости земельных участков в сторону увеличения и возможную их нехватку в силу природных причин, можно сделать вывод: продажа участков в Подмосковье уже сейчас становится оправданным капиталовложением, дивиденды по которому в скором будущем возрастут как минимум в 1,5 – 2 раза.

Все статьи