Опрос
19.06.2014
Вы ищете квартиру или участок для...?
Инвестиций с целью последующей перепродажи
Инвестиций с целью последующей сдачи в аренду
Сохранения денег
Улучшения собственных жилищных условий
Для детей/родственников

Результаты

Все опросы
Мы в социальных сетях
Главная / Полезные статьи

Как самостоятельно купить участок

Любые сделки с недвижимостью считаются сделками повышенного риска и ответственности, поскольку и оценить загородную недвижимость, и оформить право собственности на неё достаточно сложно и, соответственно, рискованно для финансов. И все же многие люди, желающие купить участок земли в Подмосковье, предпочитают проводить такие сделки самостоятельно, без помощи риэлторов и агентств. При большом желании и наличии свободного времени и крепких нервов сделать это вполне возможно, так как процедура проведения подобных сделок отработана годами.

После того, как земельные участки в Московской области были вами изучены, и среди них выбран тот, который соответствует вашим требованиям, вам предстоит примерно следующий порядок действий:

1. Получение у продавца копий всех правоустанавливающих документов. Их перечень может быть разным, и зависеть от таких факторов, как основание на право собственности и категория земель. Вам важно удостовериться, что продавцу земельный участок принадлежит именно на праве собственности, и особенно внимательным и недоверчивым нужно быть в том случае, когда от имени продавца дела ведет доверенное лицо.

2. Проверка участка на «юридическую чистоту». Для этого нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и выяснить, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом и кто действительно является его собственником. По представленным документам не лишним будет получить заключение, составленное нотариусом или профессиональным юристом.

3. Прежде, чем купить земельный участок в Подмосковье, нужно убедиться, что его размеры соответствуют цифрам, указанным в документах. Для этого надежнее всего самостоятельно его обмерить. При отсутствии обозначенных границ участка необходимо будет обратиться к геодезистам.

4. Важный вопрос – наличие вблизи участка таких коммуникаций, как газ, электричество, водопровод, канализация. От него во многом зависит стоимость приобретаемой земли. Не все участки в Подмосковье могут похвастать наличием коммуникаций или хотя бы перспективой их появления в ближайшее время. Поэтому не поленитесь уточнить этот вопрос в местных органах самоуправления.

5. Далее вам придется тщательно изучить саму процедуру купли-продажи. Изучение специальной литературы и консультация с профессиональным юристом по непонятным вопросам здесь никогда не будет лишней.

6. В том случае, если вы понимаете, что на подготовку всех документов уходит очень много времени, для сохранения за собой первоочередного права на приобретение участка вам придется внести задаток, оформив его внесение документально у нотариуса.

7. Процедуру сделки и порядок передачи денег необходимо обсудить с продавцом или его представителем заранее, настаивая на максимально безопасной для вас системе передачи. Лучше всего использовать для этого банковскую ячейку, получить деньги из которой продавец сможет только после регистрации купли- продажи и ваших прав на землю.

8. Вам придется не только подготовить те документы, которые необходимы для оформления и регистрации купли-продажи с вашей стороны, но и проконтролировать их готовность со стороны продавца.

Помните, что продажа участков в Московской области – лакомый кусок для мошенников и аферистов, пытающихся разными способами обмануть доверчивых или не очень подкованных юридически покупателей. Если сомневаетесь в своих силах, не рискуйте, а обратитесь за помощью к тем, кто занимается такими делами профессионально.

Все статьи